M ERIT メルディアグループ
三栄建築設計ならではの魅力

SPUR シュプール

「同じ家は、つくらない。」を
可能にする私たちの強み

私たちの「これまでの実績」と「これからの成長性」をより多くの皆様に、
わかりやすく理解していただくためのコンテンツをつくりました。
「同じ家は、つくらない。」に徹することで手にしてきたメルディアグループならではの
強みをいろいろな角度からご覧いただくことができます。
気になるキーワードや数字があったら、
是非そこに込められた事実やメッセージをチェックしてください。

メルディアグループとは

これまでに類を見ない、住宅総合生産企業グループ。

メルディアグループは、分譲住宅、注文住宅から、分譲マンションや賃貸物件まで、住宅に関する“すべて”を自社で生産できる「ハウジングデベコン(HousingDeve-Con:住宅総合生産企業)です。ハウスメーカーともディベロッパーともゼネコンや設計事務所とも異なる、不動産・住宅業界に類を見ない新しいカテゴリーの企業グループとして、成長戦略を描いています。

  • 株式会社三栄建築設計
    株式会社三栄建築設計(東証一部:3228)

    東京23区エリアの狭小地域で木造3階建てを中心とする住宅事業で成長を続けてきました。「一般サラリーマンでも購入できる4000万円前後で高いデザイン性、居住性の住宅を提供する」を基本方針に年間1500棟以上に供給しています。「同じ家は、つくらない。」をコンセプトに実績を重ねてきた当社は、お客様をはじめ、同業者また販売に携わる仲介業者の方々にも高い評価を受けています。また、デザインから建築まで一貫した建築体制を構築しており、建築原価を抑えた高品質住宅の建築を可能とするノウハウを蓄積しており、他社から発注を受ける請負建築においても適正な利益を上げることができるコスト構造を持っています。また分譲住宅のほか、注文住宅、マンション事業、賃貸運用、投資用アパート分譲事業も展開しています。

    株式会社三栄建築設計(東証一部:3228)
    住宅営業部

    首都圏を中心に、注文住宅・請負住宅に特化した事業を展開。単世帯向けの戸建住宅はもちろん、二世帯住宅、三世帯住宅、アパート併用住宅、投資用アパートなどの設計・施工まで幅広く行っており、個人のお客様や売主業者様より高い評価をいただいています。分譲住宅事業で培ったノウハウ、「同じ家は、つくらない。」の理念のもと、お客様それぞれの思いを体現する“そこにしかない住まい”をお届けします。

  • 株式会社三建アーキテクト
    株式会社三建アーキテクト(100%連結子会社)

    東京23区の周辺「郊外エリア」で、メルディアグループならではの高品質・低価格な住宅を供給しています。居住性・デザイン性にこだわった2×4工法の木造2階建てを主力商品として、千葉(津田沼)、埼玉(川口)、神奈川(湘南)を中心に積極的な店舗展開、供給棟数の拡大に取組んでいます。郊外エリアにおいても将来的に1,500棟の供給体制を将来的に構築していきます。

    株式会社三建アーキテクト(100%連結子会社)
  • シード平和株式会社
    シード平和株式会社(JASDAQ:1739)

    2013年にメルディアグループの一員となった大阪を拠点とする上場子会社です。分譲マンション事業、戸建て分譲事業を軸に、「経営体質の強化」「関西での事業拡大」「大型案件の受注拡大」をはかりながら、2018年度に売上高200億企業のビジネスモデル確立を進めています。 ゼネコンとしての建築ノウハウに加え、建築原価削減体制も整い、本来のマンション開発事業に加え、戸建分譲事業の高品質・低コストの競争力により、関西エリアでのさらなる事業拡大を目指していきます。

    シード平和株式会社(JASDAQ:1739)
  • 株式会社三栄リビングパートナー
    株式会社三栄リビングパートナー

    戸建て・土地・マンションの売買から投資相談、アパート経営まで、あらゆる不動産の相談窓口です。直接お客様と不動産に関する相談・販売を手がけることによるお客様の潜在ニーズの把握に努めていきます。

  • 株式会社三栄クラフター
    株式会社三栄クラフター

    伝統的な家づくりの技能や知識を次世代へ継承する「大工の育成プログラム」を提供しています。少子高齢化の中で、建築というモノづくりの楽しさと職業観を育成し、メルディアグループの戦力となりうる「プロフェッショナルな大工」の育成をしていきます。

  • アンズ・デザイン・ワークス株式会社
    アンズ・デザイン・ワークス株式会社

    戸建て・土地・マンションの売買から投資相談、アパート経営まで、あらゆる不動産の相談窓口です。直接お客様と不動産に関する相談・販売を手がけることによるお客様の潜在ニーズの把握に努めていきます。

デザイン力オンリーワン

そこにしかない住まいを実現する

「世界にひとつしかないお客様の家族。その夢を実現する家はひとつしかない」こうした信念から生まれたのが、「同じ家は、つくらない。」というコーポレートメッセージです。
私たちは、つくる一棟一棟について、住む人の想いやその土地の特性に向き合いながら、コンセプトを明確化したうえで、外観や間取りをデザインしていきます。どこかで見たような退屈な家、平凡なセンスの家を良しとしません。こうしたデザインへのこだわりが、メルディアグループの家づくりが多くの支持をいただく理由のひとつとなっています。その結果、完成前の契約が50%超、完成後1ヶ月否の契約が約70%と販売には、ほとんど苦労することはありません。2016年の仕入れから販売(引渡し)までの期間は6.6ヶ月(2016年8月期実績)となっています。

デザイン力オンリーワン

ビジネスターゲット年収500万

一般的な会社員に都心の一戸建てを提供

都心エリアにおける事業のメインの顧客は、「4000万円台の木造の都市型一戸建住宅」です。この値段は、年収500万円台強の30代の平均的な会社員が住宅ローンを組んで購入できる価格です。「都心に近いところに住みたい」というお客様の夢を、都心の狭小な土地に充分な間取りを持つ木造3階建をつくるノウハウ・技術を蓄積してきたメルディアグループが形にしていきます。

ビジネスターゲット年収500万

商品力木造3階建

都市型木造3階建戸建住宅のリーディングカンパニー

三栄建築設計は、1988年の建築基準法改正により可能となった木造3階建住宅に、業界の先陣を切って取組んできました。私たちが蓄積してきた「都心の狭い土地であっても、床面積を最大化しつつ、耐震性を確保しながらお客様に選ばれる快適な住空間を生み出す」ノウハウ・技術は、他社ではできない品質と価格で木造3階建戸建住宅を実現します。東京都での3階建戸建住宅ランキングでは、トップクラスの実績を誇っています。

商品力木造3階建

売上高連続成長

こだわりを貫くことで業績を伸ばす

メルディアグループは1993年9月の創業以来、オンリーワンの家づくりによるお客様第一の姿勢が認められ成長を続けてきました。創業13年目(2006年9月)には名古屋証券取引所セントレックス市場に上場。その後、リーマン危機の環境下にあっても増収増益を続け、2010年8月期には売上高300億円、経常利益40億円を突破することができました。
そして2011年には東京証券取引所第二部に上場し、2012年には東京証券取引所第一部、名古屋証券取引所第一部に指定替えをしました。直近の2016年8月期の連結経常利益は、前の期に比べ24.5%増の70億円、連結売上高も14.0%増の726億円と順調に業績を伸ばしています。今後の成長は、都心部での木造3階建て住宅による安定的な戸建分譲の供給と、郊外での2×4による戸建住宅の供給の拡大、名古屋エリア・関西エリア(シード平和)での戸建分譲、マンション供給による拡大を目指しています。

売上高連続成長売上高連続成長

企画力プロジェクトチーム

1棟1棟をベストな家につくりこむ

三栄建築設計ならではのこだわりの家づくりを支えるのが、「土地の仕入れ担当者」「設計担当者」「施工・管理担当者」「営業担当者」によるプロジェクトチームです。メンバー全員がアイデアを出し合いながら、その土地に合っていて、なおかつお客様に満足いただける間取り、デザインを徹底して考える。こうしたプロジェクトチームによる企画力を重視する体制があるからこそ、供給力が1,500棟規模を超える企業となっても、「規格化された住宅ではない、お客様から選ばれる家づくり」を続けることができるのです。

企画力プロジェクトチーム企画力プロジェクトチーム

施工力400/1500棟

同業者からも高い評価を受ける

年間に施工する1,500棟以上のうちの約400棟は、同業者からの建築請負です。この数字は、三栄建築設計グループの施工力に対する高い評価を示しています。私たちの施工力を支えるのが、業界内では一般的ではない「自社マネジメント体制」です。社内の担当者が基礎工事から内装にいたるまで、工程ごとに最適な業者を選定し、厳密な品質管理のもと、オンリーワンの家づくりを進めます。

施工力400/1500棟

供給力1800棟

分譲住宅に見えない分譲住宅をつくる

「同じ家は、つくらない。」を掲げる当社の分譲住宅は、一般的な分譲住宅に見えません。なぜなら1棟1棟を、その土地の環境に合わせて、またお客様に選ばれるようにとデザインや間取りをつくりこむからです。私たちのこだわりの家づくりに対して、多くのお客様から「こんな家が欲しい」、そして仲介業者様からも「こんな家を紹介したい」という声が寄せられ、完成前の段階で50%超、完成後1ヶ月以内には約70%の物件が契約を完了します。

供給力1800棟

契約完了率完成前50%

分譲住宅に見えない分譲住宅をつくる

「同じ家は、つくらない。」を掲げる当社の分譲住宅は、一般的な分譲住宅に見えません。なぜなら1棟1棟を、その土地の環境に合わせて、またお客様に選ばれるようにとデザインや間取りをつくりこむからです。私たちのこだわりの家づくりに対して、多くのお客様から「こんな家が欲しい」、そして仲介業者様からも「こんな家を紹介したい」という声が寄せられ、完成前の段階で50%超、完成後1ヶ月以内には約70%の物件が契約を完了します。

契約完了率完成前50%

グループ目標1000億円

グループ力を結集し1000億企業へ

私たちは、東京23区及び近郊エリアの木造3階建てで実績を持つ「三栄建築設計」、首都圏・郊外エリアで2×4工法による低価格・高品質住宅を提供する「三建アーキテクト」(100%連結子会社)、関西エリアで戸建分譲事業やマンション分譲事業を展開する「シード平和」(上場子会社)を核として、売上高1000億の企業グループを早期に達成できることを当面の目標として目指しています。また、2016年にはJリーグサッカークラブ「湘南ベルマーレ」の筆頭株主(33.356%)となり、また同時に「湘南ベルマーレ」のユニフォームパートナー(胸)となりました。企業価値創造と知名度向上を図っています。今後も目標の達成に向けて、「財務体質の強化」「営業エリアの拡大」「事業領域の拡大」に積極的に取組んでいきます。

グループ目標1000億円